Maklerbüro Wolfgang Brüll Immobilien
Vaalserstr. 534 häuser kaufen 52074 Aachen wohnung mieten
Tel. +49 (0)241 / 876252
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Kernsaniertes und gut vermietetes Wohngeschäftshaus in bester Lage von Vaals.
Wohngeschäftshaus zum Kauf
Land Niederlande
Ort Vaals
Kaufpreis 730 000,- €
Wohnfläche ca. 350 m²
Etage 4
Einbauküche ja
Baujahr 1870
Zustand Saniert
Bezugsfertig ab Nach Absprache
Courtage 3,63%incl.MWST vom Kaufpreis


Beschreibung:
Angebot: NL - Vaals
! Renditeobjekt, saniertes Wohngeschäftshaus !

Nachfolgendes Objekt bieten wir Ihnen freibleibend an. Alle Angaben, die der Makler von Verkäufer-bzw.Vermieterseite erhält, werden vom Makler ohne Verbindlichkeit weitergegeben.
Sofern diese Irrtümer enthalten, haftet der Makler hierfür nicht.

Verkaufsobjekt: Interessantes 3 Familienhaus, im Erdgeschoß befindet sich ein gut vermietetes
Ladenlokal 56 m² + WC und Küche ca. 15 m², im Innenhof gibt es noch ein Büro / Studio. Das Ladenlokal hat wunderschöne alte Stuck-Elemente und einen schwarzen Granitboden.
In den drei Stockwerken da drüber liegen 3 schöne Wohnungen 75 m² + 75 m²+
+ 130 m² über zwei Etagen mit einer großzügigen Loftetage.
Lage: NL - Vaals, in sehr guter Geschäftslage nahe der deutschen Grenze, das Klinikum Aachen und das RWTH-Campusgelände ist nur ca. 2 km entfernt. Gute Bus und Autobahnverbindungen sind vorhanden.
Baujahr: ca. 1870 und zwischen 2005 und 2009 kernsaniert.
Keller: Das gesamte Haus ist unterkellert und in diverse Räume aufgeteilt.
Sonstiges: Das Objekt ist komplett vermietet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Zur Sanierung gehörte unter anderem ein neues Dach mit optimaler Wärme-
dämmung so wie neue Fenster alle Wohnungen sind hochwertig saniert alle Wohnungen haben Eichendielenböden und Badezimmer mit Badewanne und Dusche und hochwertigen Natursteinen. Alle Decken wurden Feuerhemmenden in F60 konstruiert und schallgedämmt. Alle Einheiten haben eigene Gasthermen und eigene Gas-, Wasser- und Elektr. Uhren/Zähler. Die drei Wohnungen sind mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet und mit Siemens oder Mielegeräten versehen so wie mit Granitarbeitsplatten.
Jahresbruttomiete: ca. 41.800,-€ die Jahresnettomiete beträgt rund 40.000,-€
Kaufpreis: 730.000,- Euro k.k. + 3,63% Maklercourtage incl. MWST

Nähere Einzelheiten erfragen Sie unter Tel. 0241/876252 oder www.vaals.de


Fotos zum Objekt:
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